El boom del sector energético del país, de la mano de Vaca Muerta, genera un gran efecto dominó de ilusiones sobre las economías que van a contener ese contexto. Se estima que habrá un fuerte crecimiento en el caudal de producción y, por ende, en la cantidad de gente transitando la zona.
El sector inmobiliario es un pilar fundamental para sostener las dinámicas laborales de quienes trabajan en la industria petrolera, ya sean los operarios como el personal ejecutivo de las empresas.
En paralelo, Añelo se convirtió en uno de los lugares del país más codiciado para invertir. La cuenca neuquina, por su rentabilidad y proyección, está en boca de todos y genera confianza a los inversores.
“El año que viene, por lo que uno habla con las empresas, quizás sea el mejor año desde que yo estoy allá”, dijo Alejandro Arismendi, director comercial de Vaca Muerta Housing, una administradora que ya cuenta con trece edificios en el corazón de la industria.
La empresa apunta a las inversiones extranjeras en la zona, que “hoy está un poco retrasada porque Neuquén no ha adherido al Régimen de Incentivo para las Grandes Inversiones (RIGI)”. Alejandro, oriundo de Buenos Aires, contó que para el año que viene las expectativas de ventas son altas, ya que “las palabras Añelo, Neuquén se hace cada vez más conocida, la gente está ávida de querer invertir”.
Al mismo tiempo, bajó el nivel de ocupación en la ciudad. Actualmente la administración cuenta con el 13 por ciento de vacancia. “A pesar del mal momento, renegociando contratos y siendo flexibles en formas de pago y demás, hemos mantenido una ocupación muy alta. Pero veníamos de dos o tres años de tener el 100 por ciento de ocupación”, aseguró el joven a vacamuerta.ar.
Según la perspectiva Arismendi, hay tres factores que ayudaron a que hoy haya un bache en los alquileres. “Por un lado tenes una reestructuración de lo que era YPF del gobierno anterior, en cuanto a contratos, prioridades; y la política fiscal del gobierno. Después, los valores del gas y del barril del petróleo, que se ve una tendencia a la baja de principio de año hasta hoy, con algunos filtros, pero no deja de haber un problema; y tenes toda una parte política. Como por ejemplo, el tiempo que se tardó en sancionar la Ley Bases”.
Para las grandes inversiones en la zona hidrocarburífera es necesaria la adhesión o la creación de un RIGI provincial. “Habiendo hablado con varias empresas, necesitas el Régimen para tener el boom de inversiones que se espera”.
El gobernador Rolando Figueroa, en la Expo Río Oil and Gas en septiembre, aseguró que adherirá al Régimen de Incentivo de las Grandes Inversiones cuando el Gobierno Nacional reglamente la Ley de Hidrocarburos. Además dijo que la provincia promoverá un régimen de incentivo propio para premiar “la productividad marginal”.
¿Qué buscan las petroleras?
Lo más vendido de Vaca Muerta Housing son departamentos tres ambientes, con dos habitaciones y dos camas por habitación. Son unidades para cuatro personas, lo que las empresas lo tengan ocupados en dos turnos, para que no compartan más de dos personas por turno. “El más solicitado”.
Asimismo, el empresario asegura que se está viendo una búsqueda de mejoramiento en las unidades que pretenden las empresas. “Hoy los departamentos chicos, de 48 metros cuadrados, quedan desplazados, y la búsqueda se centra en unidades de 60 metros cuadrados que a la vez tengan parrilla, espacios verdes, más cómodos”.
La vida en Añelo es bastante hostil, entre el clima, el polvo, el viento. A esto se suma que los trabajadores que van a descansar a esos lugares vienen de trabajar en los campamentos donde están ubicados los pozos, donde más desérticos son los lugares. “Los proyectos que van a interesar más son los que ofrezcan espacios verdes, lugares de estar”.
“A medida que se vaya mejorando la estructura de Añelo, creo que la posibilidad de tener departamentos de una persona para el personal jerárquico, también podría ser una buena opción”, agregó el director.
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De hecho en estos momentos del mercado, en donde hay bastante desocupación, “se puede ver cómo las empresas buscan lugares mejores. Aprovechan, además de la baja de precio, a buscar unidades superiores”.
“El año que viene tenemos un par de contratos cerrados para sumar 100 departamentos más y a todos los nuevos inversores les pedimos un esfuerzo más para que ofrezcan un mejor producto de lo que hay hoy”, concluyó Arismendi.
