Vaca Muerta atrae a miles de trabajadores de todo el país, pero las localidades neuquinas presentan un déficit habitacional con una oferta de 9.000 camas disponibles para más de 30.000 colaboradores.
La capital del oro negro argentino es Añelo con una población de 8500 habitantes, de acuerdo a las estadísticas de 2022, pero con capacidad para ampliar su infraestructura.
En ese contexto, cuatro empresas están desarrollando soluciones habitacionales, que ofrecen una importante rentabilidad en dólares para los inversores.
Complejo sustentable
Una de las opciones es la de la compañía ECOSAN, que lleva adelante en Añelo su proyecto Cuarzo de 54 departamentos de 56 metros cuadrados cada uno, totalmente equipados y distribuidos en un edificio residencial de 3 pisos dentro de un complejo que promueve prácticas sustentables.
El complejo habitacional cuenta con un exclusivo sector gastronómico diseñado para que las personas se relajen y compartan momentos juntas y espacio de coworking.
Desde Ecosan explicaron que se trata de un desarrollo inmobiliario ideal para inversores, que pueden dejar la administración de los departamentos a cargo de la compañía y solo percibir los beneficios de la renta de sus propiedades.
Las unidades de Cuarzo tienen un valor de USD 120.000, con financiamiento del 30% a modo de reserva y el pago de 10 cuotas posteriores y la rentabilidad es de 15% de renta anual en dólares, uno de los valores más altos de Argentina.
El proyecto está en etapa de comercialización y ya cuenta con el 80% de las unidades vendidas las cuáles prevén su finalización y entrega para marzo de 2025.
Los departamentos cuentan con dos habitaciones con baño privado, living comedor, cocina, electrodomésticos y muebles para todos los ambientes.
Condominio
Otro desarrollo inmobiliario importante en Añelo, la capital de Vaca Muerta es el proyecto Álamos, ejecutado por ZLT y Grupo Edisur, que llevan adelante un emprendimiento de 54 viviendas.
Esta es la parte de una iniciativa que ya concluyó en una primera etapa con 60 soluciones habitacionales y prevé una tercera. Esta segunda fase tiene entrega pautada para diciembre de 2024.
Álamos son departamentos completamente equipados con servicios integrales de administración, mantenimiento y seguridad, con calles asfaltadas, veredas, cordón cuneta, espacios verdes, cerco perimetral, red de agua propia, red de cloacas y una planta de tratamiento cloacal.
El proyecto se basa en un modelo de construcción con 90% de trabajo en fábrica y 10% en el lugar, lo que mejora la calidad y eficiencia. Cada unidad tiene un precio de USD 130.000, con una renta anual superior al 10%, y un tiempo estimado de recuperación del capital de alrededor de siete años.
Residencial
Otra propuesta de valor para los inversores es el proyecto Altos Los Neuquinos de la inmobiliaria Toribio Achával, que ofrece 300 unidades totalmente equipadas.
Esta iniciativa ya tiene seis módulos completos, un séptimo que estará operativo a fin de año, mientras que el octavo se lanzará en los próximos meses con 44 departamentos de dos ambientes distribuidos en una planta baja y cuatro pisos con un valor de USD 75.000.
Las unidades se pueden adquirir a través de un pago del 30% de anticipo y 12 cuotas fijas en dólares. El precio incluye todo el equipamiento para su uso: electrodomésticos, muebles, equipamiento de cocina, ropa de cama y toallas.
Apto para el blanqueo
Para aquellos inversores que busquen una opción apta para el blanqueo de capitales, el grupo inmobiliario Soldati y Acindar, que cuenta con un sistema industrializado en hormigón armado que permite construir una vivienda de alta prestación y calidad en menos de 8 meses, está desarrollando Añelo Nuevo.
Este proyecto está compuesto por unidades sustentables y eficientes a nivel térmico y acústico, lo que reduce hasta un 40% el consumo de los aires acondicionados.
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Añelo Nuevo ya cuenta con seis edificios entregados y se está llevando adelante uno nuevo con 148 viviendas y un pase comercial de más de 1600 m2, que se entregará a principios de 2025.
Ubicado estratégicamente en la entrada del pueblo sobre la Ruta Provincial 7, este proyecto ofrecerá espacios para oficinas, restaurants, gimnasio, salas de reuniones, y de usos múltiples.
Las unidades tienen un precio de contado desde los USD 78.000 con una proyección de renta mensual desde los $940.000, lo que representa un nivel por encima del 10% anual en dólares.
