El crecimiento de Vaca Muerta no solo genera grandes expectativas en el sector petrolero sino que también, hay otros rubros atravesados por estos cambios inevitablemente. Según los datos censales, Añelo creció más de un 68% entre los últimos dos (2010 y 2022), y es la localidad neuquina que registró el mayor aumento poblacional.
En ese escenario, el sector inmobiliario vive un auge claramente impulsado por el desarrollo de los hidrocarburos no convencionales y que refleja la necesidad de los trabajadores de la industria.
“El crecimiento habitacional en Añelo y Neuquén, creo que es algo que no ha pasado en ninguna parte del país, y es un ejemplo a nivel internacional. En los últimos 12 años y según el censo, la población se fue al 15% en toda Argentina, Neuquén creció el 31,8% y se habla de que Añelo creció cuatro veces más”, dijo Antonio Mellado, dueño y martillero público de la inmobiliaria Mellado-Durán, a Vacamuerta.ar.
Las inversiones en Añelo, sede principal de Vaca Muerta, están pensadas y se proyectan según la necesidades de quienes trabajan en el sector, cuyas dinámicas laborales implican permanencia en dicha localidad o en los pozos, viajes diarios con jornadas de 12 horas.
“La gente que va y se queda 10 días sin volver a su casa necesita tener los servicios para poder sustentarse el resto del día, ya sea alojamiento, viandas, recreación. Por eso es el crecimiento tan grande. A mí me ha pasado, de no ir por dos o tres semanas, y cuando vuelvo encuentro un nuevo emprendimiento de infraestructura”, dijo el empresario.
Mellado, que hace unos años también trabajó en el petróleo, conoce de las necesidades del sector y se mantiene al tanto del crecimiento, de la proyección de la industria y de sus efectos a nivel económico pero también, a nivel social.
En este sentido aseguró que el crecimiento del rubro inmobiliario en Añelo es altísimo. “Para rellenar todos los caños que se han hecho (Gasoducto Presidente Néstor Kirchner y el Oleoducto Trasandino Estenssoro-Pedrals) se necesita petróleo o gas y para ello, perforación. Esta cadena requiere contratar más gente, y por ende, más alojamientos, viandas, indumentaria, más cantidad de vehículos, más combustible. Se está terminando el plan Duplicar de Oldelval, eso va a ser que se aumente la posibilidad de traslado de fluidos. Incluso, creemos que todo lo que se está haciendo no va a satisfacer la demanda dada las charlas que tenemos con algunas operadoras”, dijo.
Asimismo, contó que trabajar en Añelo es complicado, ya que es una localidad que no tiene una amplia oferta comercial, valores muy altos y limitaciones de una zona en desarrollo. La Inmobiliaria Mellado Durán tiene la ventaja de tener una sucursal en el corazón de la industria, sin embargo hay diversos factores que dificultan la fluidez del trabajo. “Añelo todavía no tiene comercialmente lo que tiene Neuquén capital, no hay diversidad y, por esto también, los precios son más altos. Hoy ir desde Neuquén a Añelo en hora pico, te lleva más de dos horas. No es fácil trabajar allá en el rubro bienes raíces, si bien las rentabilidades son muy buenas, de las mejores del país, hay que estar para saber realmente de qué se trata”, resaltó.
A futuro
El agente inmobiliario asegura que las inversiones en Añelo son menos riesgosas que en otra zona del país, ya que las expectativas sobre la producción hidrocarburífera tiene como mínimo, una proyección a diez años.
“Siempre se necesitan inversores, no sabemos si lo que se está haciendo va a suplir lo que va a venir. Yo creo que hay que jugársela, todo negocio lleva su riesgo, hay que desarrollar en Añelo que es menos peligroso porque la rentabilidad está asegurada”.
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“Necesitamos de otros actores, nacionales e internacionales. También hermanarnos con las provincias que tenemos alrededor. En la zona, vemos dos negocios muy importantes: el tema residencial en Añelo, y en la ciudad de Neuquén y alrededores, es el tema industrial, galpones”.
En este sentido y como contrapunto, Mellado puntualizó en la necesidad de mejorar la creación y difusión de datos para mejorar la oferta según las necesidades del sector. “No hay datos fehacientes de la cantidad que pernocta en Añelo, faltan estudios de logística”.
Inversión ideal
“En Añelo se está haciendo de todo. Nosotros recomendamos hacer, por un tema de costos, de comodidad y por conocer la necesidad de las empresas, la casa o duplex de cuatro plazas, con dos habitaciones, dos baños, un lugar de estacionamiento y uno para la parrilla”.
Según Antonio, la demanda se modificó bastante luego de la pandemia por coronavirus, “ya que el ala ejecutiva viaja menos a la localidad y era el sector que quizás demandaba un tipo de producto de mayor categoría. Hoy estamos alrededor de un 90/95% de operarios, por ende hay que construir para ese sector”
Un dato a tener en cuenta es que los alquileres en Neuquén se ofrecen todos amueblados y con todo el servicio de limpieza y cambio de blanco.
