El Gobierno Nacional anunció la implementación de hipotecas divisibles y generó grandes expectativas en el sector inmobiliario y de la construcción, al considerarse una medida clave para dinamizar un mercado afectado por la inestabilidad económica.
Actualmente, el crédito hipotecario en Argentina representa solo el 0,2% del Producto Bruto Interno (PBI), uno de los niveles más bajos en las últimas ocho décadas. En países como Chile, ese porcentaje llega al 30%, lo que refleja el potencial aún no aprovechado del mercado argentino. Esta diferencia alimenta las expectativas de los desarrolladores sobre los beneficios de las hipotecas divisibles.
“En la ciudad de Neuquén hay mucha oferta de monoambientes y departamentos de un dormitorio y creo que no van a subir a los precios históricos, donde estábamos por allá entre 3.200 y 3.500 dólares el metro cuadrado. Hoy, si uno hace un raleo más o menos de las inversiones que hay en la ciudad, el metro cuadrado está más o menos entre los 2.200 y 2.600 dólares. No sé si vamos a llegar a los precios históricos, pero bueno esto va a depender también de la accesibilidad al crédito y la facilidad que den los bancos”, dijo Antonio Mellado, dueño y martillero público de la inmobiliaria Mellado-Durán.
En un evento organizado por el Banco Hipotecario, representantes de empresas del sector como IRSA, CRIBA e ILVA S.A. analizaron el impacto de esta política y las perspectivas de crecimiento para los próximos años.
Las hipotecas divisibles permitirán financiar diferentes etapas de los proyectos inmobiliarios, lo que facilitará el acceso al crédito tanto para desarrolladores como para usuarios finales. Jorge Cruces, de IRSA, destacó que esta medida implica un cambio importante en la dinámica del mercado, pasando de un modelo centrado en los inversores a uno con mayor protagonismo de los usuarios, quienes demandarán productos más variados.
“Una variable que no hay que dejar de lado es el crecimiento de la industria del oil & gas, porque para el año que viene todas las operadoras hablan de inversiones muy muy fuertes” dijo Mellado y agregó: “Esto también tracciona, no solamente a inversores de la región, sino también a inversores de otros lugares del país: Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba. Y el mercado de la zona se va a ver beneficiado por todas estas inversiones que les interesa la plaza de Neuquén y alrededores, porque también todo esto atrae nuevos desarrollos comerciales. Así que creo yo que todo este combo va a hacer que el precio del metro cuadrado tienda a subir”.
Para 2025, los analistas proyectan una recuperación económica sostenida, con la estabilización de la inflación y una mejora en los salarios. Santiago Tarasido, de CRIBA, destacó que el enfoque estará en la competitividad del sector. "Si se incrementan los créditos hipotecarios, podremos impulsar el desarrollo inmobiliario y el valor de las propiedades", señaló.
No obstante, se prevé que los precios de las propiedades sigan aumentando, impulsados por la creciente demanda y la necesidad de más infraestructura habitacional.
“Uno de los principales puntos de discusión fue la alta carga impositiva que enfrenta el sector. Es verdad que las tasas están bajando porque se están acomodando, lo cual ha dejado de ser también una competencia directa para el mercado inmobiliario. Al ordenarse la inflación y al haber mayor masividad de créditos hipotecarios, yo creo que mucha gente va a tender a invertir en este sector. Hay una realidad también, y esto es una opinión personal, aquellos que en alguna oportunidad han sacado créditos hipotecarios con tasa UVA le tienen miedo al tema inflacionario”, explicó el agente inmobiliario neuquino.
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Alejandro Renghini, de ILVA S.A., comentó que esta presión fiscal afecta la competitividad del sector: "En construcción, el impuesto sobre los ingresos brutos se aplica en cadena sobre los insumos, lo que incrementa un 14% el precio final de las propiedades. Esto dificulta trasladar el costo total al cliente".
El consenso entre los panelistas fue claro: para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrecen las hipotecas divisibles, es necesario reducir los impuestos que hoy afectan al sector.
Otro tema que surgió en la discusión fue el impacto de los costos laborales y la apertura de importaciones en el sector. Renghini explicó que, si bien la mano de obra sigue siendo el principal factor en los costos, la competencia con productos importados también tiene un impacto significativo, elevando los costos en un 50%.
