San Patricio del Chañar se proyecta como un polo de desarrollo estratégico por su cercanía con Vaca Muerta. Un reciente convenio urbanístico firmado por el intendente Gonzalo Núñez con las empresas Uptown developers y Deawcow developers impulsa la construcción de 700 departamentos y 44 casas, destinados principalmente a albergar a trabajadores de la industria hidrocarburífera. Este acuerdo no solo amplía la oferta habitacional, sino que también contempla una importante obra de plusvalía para la comunidad: la edificación de un moderno polideportivo en el predio de un playón existente. La iniciativa busca ofrecer un hospedaje transitorio de calidad, evitando la formación de barrios desolados tras la eventual rotación del personal.
La ubicación de este nuevo complejo habitacional, en la picada número 12, cerca del cruce de las rutas 7 y 8, responde a una planificación más amplia. Esta cercanía a las vías de acceso directo a los yacimientos permitirá a los trabajadores reducir significativamente sus tiempos de traslado hacia y desde Neuquén o Centenario, optimizando su descanso y mejorando su calidad de vida. El intendente Núñez destacó que esta localización estratégica descomprime las rutas y sitúa a los futuros residentes a unos 15 kilómetros del casco urbano, en un entorno que combina la proximidad a la actividad hidrocarburífera con atractivos turísticos como bodegas y la ribera del río.
Asimismo, estas inversiones en las localidades petroleras permiten descomprimir, al menos un poco, las rutas que llevan a los pozos. “También para descomprimir un poco la ruta, pero principalmente pensando en el personal que va a estar más rápido en su lugar de descanso”, expresó el mandatario municipal en diálogo con VacaMuerta.ar.
La génesis de este convenio se remonta a 2021, con un trabajo municipal enfocado en el cambio de uso de suelo en un sector rural con escasa producción previa. La visión del municipio no se limita a la mera construcción de viviendas; busca integrar este desarrollo de manera armónica con el entorno y la economía local. Por ello, se contempla que un porcentaje de las unidades pueda destinarse al alquiler turístico, aprovechando la creciente oferta de bodegas y la cercanía al río, lo que podría dinamizar aún más la economía de la localidad.
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“Esta desarrolladora lo que va a hacer es llevar adelante seguramente contratos con empresas y operadoras para alquilar temporalmente las plaza, pero también para poder alquilar los pagos particulares, porque nosotros lo que queremos hacer es tener un porcentaje, de ese uso para lo que sea turismo”, reforzó Nuñez.
Si bien el proyecto definitivo aún debe presentarse, las expectativas apuntan a que en un plazo de dos años se concrete el inicio de las primeras etapas constructivas. Este desarrollo se suma a otros proyectos inmobiliarios que la misma desarrolladora, a través de un fideicomiso, ya tiene en marcha en San Patricio del Chañar. Los complejos Chañar 1, inaugurado en 2022 con 76 departamentos y locales comerciales; Chañar 2, con 123 departamentos y próxima inauguración a fines de 2025; y Chañar 3, que albergará 320 departamentos y amplios espacios comerciales, evidencian un dinamismo constructivo importante dentro del ejido urbano.
El mandatario municipal señaló que actualmente alrededor del 50% de la economía local del Chañar está ligada directa o indirectamente a la industria petrolera, lo que subraya la importancia de este tipo de desarrollos para dar respuesta a la demanda habitacional. En este contexto, el convenio urbanístico incluye una contrapartida significativa para la comunidad: la construcción de la obra gruesa de un polideportivo. Esta nueva infraestructura deportiva, cuya ejecución se estima paralela a los avances en la construcción de los departamentos, representa un beneficio directo para los habitantes de San Patricio del Chañar.
Más allá de este acuerdo puntual, el municipio trabaja en la actualización de su código de zonificación para promover una densificación planificada y un crecimiento en altura, dada la escasez de tierras fiscales para la expansión horizontal del casco urbano. Esta estrategia busca optimizar el uso del suelo y generar nuevas oportunidades de desarrollo sin descompensar la trama urbana existente, especialmente en áreas con potencial productivo futuro. Los desarrollos habitacionales en marcha, tanto dentro como en la periferia del ejido urbano, responden a la necesidad de ofrecer soluciones de vivienda tanto para los trabajadores de la industria como para profesionales que eligen El Chañar como lugar de residencia.
